A rezsicsökkentés részleges kivezetése azonban jelentős hatással lehet az irodapiacra is. 2021-ben az irodák iránti teljes kereslet ugyan mintegy 10 százalékkal meghaladta a 2020-as szintet, ugyanakkor 2018–2019-hez képest még mindig 32–40 százalékos volt a visszaesés.
Tavaly összesen 44 ezer négyzetméter új irodaterületet adtak át, de ezeknek a kihasználatlansági rátája 9 és 10 százalék között ingadozott az év során, végül a második félév új átadásainak elmaradása a rátát 9,2 százalékra csökkentette év végére.
Az energiaárak elszabadulása után az index.hu szerint azok a munkáltatók, akiknek hamarosan lejár a bérleti szerződése, az elszabadult energiaárak miatt vagy alacsonyabb rezsiköltségű vagy pedig energiahatékonyabb épületekbe költözhetnek: egy új építésű, energiahatékony irodaház üzemeltetési költsége négyzetméterenként alig haladja meg a 3 eurót havonta, míg egy kevésbé energiahatékony épületé elérheti az 5 eurót.
Már érződik a piacon, hogy a bizonytalan gazdasági helyzet miatt egyre kevesebb cég mer konkrét irodaméretre hosszú távra elköteleződni Fotó: freepik.com
Azon munkáltatók részére, ahol továbbra is magas a távmunka aránya, jó megoldás lehet, ha az alkalmazottaik egy részét vagy a teljes csapatot szolgáltatott vagy flex irodákba költöztetik. Ezeknél a bérleti feltételek rugalmasak, már másnap rendelkezésre állnak, és szó szerint mindennel – internet, számítógép, telefon, kávéfőző – fel vannak szerelve.
Emellett a közüzemi költségeket is tartalmazza a bérleti díj, amit ráadásul nem négyzetméterre, hanem munkaállomásonként, azaz per asztal számolnák. Ez átlagosan havi 200–250 eurós bérleti díjat jelent. Egyelőre kérdéses, hogy Magyarországon mennyire terjed el ez az új irodabérlési lehetőség, de az már érződik a piacon, hogy a bizonytalan gazdasági helyzet miatt egyre kevesebb cég mer konkrét irodaméretre hosszú távra elköteleződni.
