Komoly átrendeződés látható a hazai ingatlanpiacon: az elmúlt egy évben érezhetően lefékezett a budapesti panellakások eladása, miközben a vidéki panelek és a használt téglalakások többsége gyorsabban gazdára talál, mint korábban – közölte a Duna House a legfrissebb elemzése alapján az MTI-vel.
A lassulás leginkább a budai oldalon szembetűnő, ahol a panellakások átlagos értékesítési ideje egy év alatt 46 napról 81 napra ugrott. A folyamat nem hirtelen történt, hanem végigkísérte az évet: a budai panelek eladása januárban még 57 napot vett igénybe, februárban 82 napra emelkedett, és azóta is tartósan a 75–81 napos sávban mozog. Ezzel jelenleg a budai panel számít a legnehezebben és leglassabban értékesíthető panelszegmensnek az egész országban. A pesti oldalon szintén romlott a helyzet, ott 52 napról 70 napra hosszabbodott az átlagos eladási idő.
Vidéken pont az ellenkezője történik
Miközben a fővárosban megtorpantak a panellakások eladásai, a vidéki régiókban kifejezetten felpörgött a piac:
-
Kelet-Magyarországon egy év alatt 71 napról mindössze 56 napra rövidült az átlagos értékesítési idő.
-
Nyugat-Magyarországon szintén mérséklődött a várakozási idő, 82 napról 76 napra.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a jelenség mögött a vevői kör és a motivációk megváltozása áll. A magas árszint mellett ma leginkább a saját otthont kereső, árérzékenyebb vásárlók vannak jelen a piacon, akik a befektetőkkel szemben sokkal megfontoltabban, így hosszabb idő alatt döntenek. Emellett a kereslet súlypontja a belső, befektetési célú kerületekből a nagyobb alapterületű, azonnal beköltözhető lakások felé tolódott el, ami természetéből adódóan szintén több időt igényel.
Ébredezik a használt téglalakások piaca
A panellakásokkal ellentétben a használt téglalakások piacán a legtöbb régióban gyorsulást tapasztalt az ingatlanközvetítő hálózat. A legnagyobb javulást a budapesti belváros mutatta fel, ahol egy év alatt 92 napról 79 napra csökkent az értékesítési idő. Budán 99-ről 86 napra, Nyugat-Magyarországon pedig 122-ről 111 napra rövidült a folyamat. Ezzel szemben a pesti téglalakások eladása némileg lassult (94-ről 102 napra), míg Kelet-Magyarországon stabil maradt a kép.
A gyorsuló tendencia ellenére a téglalakások értékesítése még mindig komolyabb türelmet igényel a tulajdonosoktól, mint a paneleké: országosan jellemzően 80–110 nap között kelnek el, míg a panellakásoknak ehhez régiótól függően 56–81 nap is elegendő.
