„Az újabb és újabb lakáspiaci keresletélénkítésnek társadalmi szempontból nincs semmi értelme.”
Ezzel a mondattal foglalja össze legújabb elemzésének lényegét Zsiday Viktor befektetési szakember, aki blogján részletesen kifejti, miért tartja hibásnak a kormány új, 3 százalékos lakáshitel-programját.
A közgazdász szerint a magyar lakáspiacon nem keresleti, hanem kínálati probléma van: annak ellenére, hogy az árak az elmúlt években folyamatosan emelkedtek, nem épül elegendő új lakás. Egy „normálisan működő piacon” ilyen áremelkedés után bővülne a kínálat, de ez Magyarországon elmaradt – mutat rá a szabályozás, az állami beavatkozások és a szakemberhiány összetett hatására.
„A szűkös piacra keresletet ereszteni árrobbanást okoz”
Zsiday szerint a kormány szinte minden lakáspolitikai intézkedése – beleértve a most bejelentett 3 százalékos lakáshitelt is – a keresletet növeli, miközben a kínálat korlátos. Ez logikusan árnövekedést eredményez, nem pedig megfizethetőbb otthonokat.
„Ez az egész a jómódúaknak kedvez. A kevésbé tehetőseknek – fiataloknak, alacsonyabb jövedelműeknek – ez borzasztó csapás” – írja. A jelenlegi konstrukcióban azok jutnak lakáshoz, akik eleve erősebb anyagi helyzetből indulnak, miközben az árak tovább emelkednek, és ezzel még messzebbre kerül az ingatlan a valóban rászorulóktól.
A kormány ezzel szemben azt állítja, nem számít érdemi áremelkedésre a hitelprogram hatására, de Zsiday ezzel nem ért egyet:
„Akkor nem emelkednének az árak, ha a kínálat bővülne. De nem bővül.”
