A csütörtök reggeli Magyar Közlönyben megjelentek szerint a július 31. előtti fogyasztás nem befolyásol semmit, azonban augusztus 1-től az éves fogyasztási szint időarányos részét veszik majd figyelembe az új tarifák szerint.
A kedvezményes limit tehát nem éves fogyasztást vesz figyelembe, hanem a kedvezményes mennyiség 1/365-öd részének és a számlázási időszak napjainak szorzata alapján történik az elszámolás és a limit felett már érvényesíti a szolgáltató a lakossági piaci árat és a versenypiaci költségeket.
Felmerül a kérdés, hogy mit kezdjünk május és szeptember között 144 m³ gázzal, hiszen fűtési szezonon kívül ennek töredéke fogy el egy olyan háztartásban, ahol csak vízmelegítésre és főzésre használják. Decemberben viszont egy 48 m²-es lakás fűtésére is elment 190 m³ gáz, ami tavaly 18000 Ft körüli összeg volt, míg az új számítás szerint 51000 Ft lesz.
Tehát éves szinten hiába fogyasztunk a megszabott kedvezményes határ alatt, a közlöny 5. pontjában felsorolt "Egyéb rendelkezések" része miatt még azok is sokkal nagyobb számlára készülhetnek, akik eddig sem a 300 m²-es, két generációs családi házat fűtöttek.
Ráadásul az is kérdés, vajon megkapják-e a lakástulajdonosok is a kedvezményt? A válasz erre nem más, mint hogy igen is, meg nem is. Társasházak esetén a lakások száma alapján számolják majd az átlagfogyasztást a házközponti fűtés gázszámla kiállításakor, azonban mégsem lélegezhetnek fel itt sem a tulajdonosok.
Ugyanis a lakossági piaci áron megszabott kedvezményes árat a lakástulajdonosok a külön lakás célú tulajdoni egységeknél érvényesíthetik, és a ma megjelent közöny nem tér ki a társasházi közös áram fogyasztók díjszabására.
Felmerül a kérdés, hogy mit kezdjünk május és szeptember között 144 m³ gázzal, hiszen fűtési szezonon kívül ennek töredéke fogy el egy olyan háztartásban, ahol csak vízmelegítésre és főzésre használják Fotó: freepik.com
„Ebben én még kiegészítésre számítok, hiszen a legtöbb társasház lakossági tarifával veszi igénybe jelenleg az áramszolgáltatást. Ha a gázhoz hasonlóan a társasház áram esetében is érvényesíthetné a lakás szorzók arányában, az dupla kedvezményt jelentene. Ha azonban nem dolgozna ki a jogalkotó a társasházi fogyasztókra külön szabályt, akkor az épületek fenntartása akár elviselhetetlen mértékű terhet róna a nagyobb áram fogyasztású társasházakban élő tulajdonosokra” – mondta el a 10perc.hu-nak Szilber Szilvia.
Sok társasházban 40 éves elavult liftek vannak, a szellőző motorok régiek, nincs mozgásérzékelős LED-es világítás, amely miatt az áramköltség jelentős teher volt eddig is a közösségek számára. A társasházi szakértő elmondta, az egyik kollégája által kezelt társasházban 14 épület és a kert világítása évi 11 millió Ft-ba került az elmúlt években átlagosan. Ennek kétszeres tarifán, azaz az új "lakossági ár"-on való költsége önmagában is jelentős közös költségemelést okozna.
Aki megkönnyebbült, hogy a fentiek ismeretében még elviselhető számára a rezsiköltség, az csalódni fog, mert januártól várható a következő áremelés. Ugyanis az új árak egyelőre 2022 végéig lesznek érvényben, ezt követően a Hivatal elnöke rendeletben határozza meg az egyetemes szolgáltató javaslata alapján a következő negyedévre vonatkozó árakat. Két ünnep között tudhatjuk csak meg a 2023 első három hónapjában alkalmazandó tarifákat és rendszert.
Decemberben viszont egy 48 m²-es lakás fűtésére is elment 190 m³ gáz, ami tavaly 18000 Ft körüli összeg volt, míg az új számítás szerint 51000 Ft lesz Fotó: freepik.com
A szakértő szerint azonban egy másik gonddal is szembe kell néznie annak, aki el szeretné adni a saját társasházi ingatlanát. Ugyanis sok társasházban nagy lakásokat osztottak fel kisebb egységekre, vagy a tetőtér eladás után létrehozott lakóegységek maradtak egy helyrajzi számon, és a külön használati egységeket úgynevezett használati megosztással értékesítették.
Ezekben az esetekben például a 160 m²-es lakás, vagy 400 m²-es lakás funkcióra kialakított ingatlan egyetlen albetétet egy felhasználási helyként kezeli a szolgáltató, ráadásul a társtulajdonosok egymás között nem szolgáltató által hitelesített almérőkkel szoktak elszámolni.
A megosztott lakások árai eddig is alacsonyabbak voltak, mint a hasonló alapterületű, de önálló helyrajzi számú ingatlanoké, mostantól azonban a rezsi költségek elszabadulása lefelé fogja taszítani az értéküket.
„Ezekben az ingatlanokban lesz a legnagyobb mértékű áremelkedés, hiszen egy fogyasztási helyként kezeli a szolgáltató, ami nagycsaládosok esetén kisebb, de mégis jelentős megszorítás lesz. A megoldás a műszakilag különválás lenne -ahol ez fizikailag lehetséges-, amihez társasházi hozzájárulás és különböző engedélyek is kellenek, hiszen az új közös mérők felhelyezése és mérési pontok kialakítása közös tulajdont is érint” – tette hozzá Szilber Szilvia.
