A használt lakások vásárlására felvehető Wekerle Plusz hitel fix 5 százalékos kamata egyelőre kedvezőbb a jelenleg 6–7 százalékos piaci lakáshiteleknél, ez az előny azonban néhány éven belül eltűnhet – véli Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. A Privátbankár által közölt elemzés szerint az euró bevezetésének előkészítése és a kormány gazdasági céljainak teljesülése a piaci kamatokat 5 százalék alá is leviheti.
A BiztosDöntés.hu kalkulációja szerint egy átlagosnak számító, 27 millió forintos, 20 éves futamidejű Wekerle Plusz hitelnél a havi törlesztő 178 200 forint, a teljes futamidő alatt 15,77 millió forint kamatot kell fizetni. Az augusztusi, 6,16 százalékos átlagos piaci kamattal ugyanez havi 196 ezer forint, a teljes kamatteher pedig 20 millió forint, vagyis több mint 4,2 millió forinttal magasabb.
Szigorúbb feltételek, mint az Otthon Startnál
A szakértők szerint a támogatott hitelt az Otthon Starthoz képest szűkebb kör veheti igénybe. Az eddig ismert információk alapján csak legfeljebb 41 éves korig igényelhető, az igénylőknek nem lehet 50 százalékot elérő tulajdonrésze lakóingatlanban – házaspároknál ez mindkét félre vonatkozik –, és legalább öt évig az adott ingatlanban kell lakniuk.
Gergely Péter szerint a szigorúbb szabályok a piaci hitelek felé terelhetik a használt lakást vásárlók egy részét. Nekik azt javasolja, hogy a most domináns tízéves kamatperiódus helyett rövidebbet válasszanak, mert ha a kamatok a várakozások szerint csökkennek, hamarabb profitálhatnak belőle. A cég kalkulátora szerint a bankok legkedvezőbb piaci ajánlatai jelenleg nagyjából 6,2 és 7 százalék közötti éves kamattal érhetők el, jellemzően jövedelemjóváírási és hitelösszeg-feltételekhez kötve.
