A korábbi években megszokott, már-már menetrendszerű drágulás helyett meglepően visszafogottan nyitotta a 2026-os évet a magyar albérletpiac. A drasztikus keresletcsökkenés hátterében egyértelműen az új állami támogatási rendszer, az Otthon Start Program áll, amely tömegeket terelt át a bérleti piacról a lakásvásárlás felé.
A KSH–Ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adatai szerint januárban országosan és Budapesten is mindössze 1,3 százalékkal nőttek a bérleti díjak havi összevetésben. Ilyen enyhe év eleji áremelkedésre legutóbb a koronavírus-járvány idején, 2021 elején volt példa.
A piaci trendfordulót a keresleti oldal beszakadása okozta, az év első hét hetében ugyanis az érdeklődés 18 százalékkal maradt el a tavalyi szinttől. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a visszaesés elsősorban az Otthon Start Program hatása, amely rengeteg potenciális és tényleges bérlőt szívott el a piacról, akik a bérlés helyett inkább a saját tulajdonú ingatlan megszerzését választották.
A kínálat jelenleg 16,8 ezer kiadó ingatlanból áll, ami éves szinten 6 százalékos szűkülést jelent, mivel az előző hónapok csökkenő árai miatt a keresők korábban felszívták az elérhető lakásokat. Budapesten február közepén a lakbérek középértéke 260 ezer forint volt.
A legdrágább kerületek továbbra is az V. és a II., ahol a medián ár eléri a 360-362,5 ezer forintot. A legnagyobb választékkal rendelkező VI., XI. és XIII. kerületekben 270 és 290 ezer forint közötti összegekért kínálják a lakásokat, míg a VII., VIII. és IX. kerületben 250 ezer forinttal számolhatnak a bérlőjelöltek. A legolcsóbb alternatívát a X., XIX. és XXI. kerületek jelentik, ahol átlagosan 200 ezer forint környékén mozognak a bérleti díjak.
A vidéki nagyvárosok versenyét továbbra is Debrecen vezeti 220 ezer forintos havi középértékkel, amelyet Győr és Székesfehérvár követ 200-200 ezer forinttal. A többi vármegyeszékhelyen, így többek között Nyíregyházán, Pécsen, Szegeden, Szombathelyen, Tatabányán és Veszprémben egységesen 180 ezer forint körül alakul a lakbérek mediánja.
