A magyar lakáspiaci kereslet 16 százalékkal csökkent 2025 decemberében éves összevetésben, ami elsőre ijesztőnek tűnhet. Az ingatlan.com elemzése szerint azonban ez inkább „vihar előtti csend” a januártól érkező új eszközök és támogatások előtt, különösen úgy, hogy egy évvel korábban az állampapírokból kiszálló befektetők jelenléte már eleve magas bázist teremtett.
„Tavaly a több mint 3,5 millió telefonos érdeklődést számláló kereslet éves szinten 5 százalékkal nőtt, a 2023-as szintet pedig 24 százalékkal haladta meg. Legutóbb a pandémia után, a 2021-es rekordévben volt erősebb az eladó lakások és házak iránti érdeklődések száma országos szinten. Az elmúlt év egyik legfontosabb tanulsága, hogy az ingatlanpiaci növekedés súlypontja eltolódott a fővárosból” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Vidékre tolódik a forgalom súlypontja
A portál értékelése szerint 2025-ben a fővárosban az eladó lakások és házak iránti kereslet 2 százalékkal csökkent az előző évhez képest, miközben a megyeszékhelyek és megyei jogú városok 5 százalékos növekedést értek el. A kisebb városokban közel 12 százalékkal, a községekben pedig több mint 16 százalékkal élénkült a kereslet éves összevetésben.
A kínálati oldal eközben erős maradt. Az elemzés szerint 2025 decemberében több mint 21 ezer eladó lakást és házat hirdettek meg, ami novemberhez képest 31 százalékos visszaesés, de éves alapon 20 százalékos bővülést jelent. Balogh László szerint mindez arra utal, hogy az eladók tudatosan készülnek a 2026 elején újra élénkülő keresletre.
Mi mozgathatja a piacot 2026 elején?
Az ingatlan.com szerint az eladói várakozásokat több, januártól életbe lépő változás is táplálja. Ilyen a közszolgálatban dolgozóknak járó, fejenként 1 millió forintos lakáscélú vissza nem térítendő támogatás, amely extra keresletet generálhat. Ugyancsak januártól bővül a kedvezményes, 3 százalékos Otthon Start-hitel lehetősége: a külterületi lakóingatlanokra és zártkertekre is kiterjed, ami az elemzés szerint olyan ingatlanokat is „piacképessé” tehet, amelyek korábban jellemzően csak készpénzért voltak eladhatók. Az ingatlan.com azt is kiemelte, hogy a februártól életbe lépő társasházi építményjog egyszerűsítheti az új építésű lakások tervasztalról történő vásárlását, ami az újlakás-piacon hozhat élénkülést.
Árak: plafonközelben, egy külső sokk felboríthatja az egyensúlyt
Az árak oldalán az ingatlan.com óvatosabb hangot üt meg. A decemberi 0,1 százalékos havi árcsökkenést úgy értékelik, hogy a vevők sok helyen elérték a fizetőképességük felső határát, ezért a 2025-ben látott gyors ütemű drágulás megismétlődése kevésbé valószínű.
Az elemzés szerint az áremelkedésnek idén leginkább a keresetek emelkedése adhat támaszt, főként a hitelezésen keresztül, ugyanakkor a képet gazdasági kockázatok is árnyalhatják. Balogh László példaként említette az elmúlt napokban kirobbantott venezuelai válságot, amely az energiapiacon és az infláción keresztül, a kamatszintek változásán át a lakáspiacra is hatással lehet. A szakértő szerint 2026 első fele inkább a kínálatbővülésről és a forgalom növekedéséről, mintsem drasztikus áremelkedésről szólhat.
