Éles fordulatot vett a magyar lakáspiac novemberben: gyakorlatilag megállt a drágulás, Budapesten pedig – először tavaly óta – enyhe árcsökkenést mért az ingatlan.com. A kereslet visszaesése és a kínálat gyors bővülése egyszerre alakította át a piacot, miközben az ország térségei egészen különböző ritmusban mozognak. A friss adatok szerint a főváros stagnál, Pest vármegye tovább drágul, keleten felzárkózás, nyugaton lassulás figyelhető meg.
Az országos lakásárak novemberben mindössze fél százalékkal nőttek. Ez éles lassulás a szeptemberi 2,8 és az októberi 1,5 százalékos emelkedéshez képest. Budapesten még ennél is látványosabb a fékeződés: októberhez képest már 0,1 százalékos mínuszt mutat a fővárosi árindex, ami a korábbi hónapok dinamikus drágulásához képest jelentős irányváltás. Éves összevetésben továbbra is nagy, 24,1 százalékos a fővárosi növekedés, de a havi adatok egyértelmű fordulatról árulkodnak.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az elmúlt hetekben látványosan elmozdult a kereslet és a kínálat egyensúlya. A vevői aktivitás visszaesett, miközben egyre több eladó lakás kerül a piacra. Mint fogalmazott, „ez a kettős hatás mostanra a lakásárakban is megjelent, ezért országosan visszafogottabb drágulást látunk, Budapesten pedig már enyhe árcsökkenést mutatnak a számok.”
A szakértő szerint a fővárosi helyzetben kulcsfontosságú szerepe van annak, hogy a vevők nagy része kivár. A következő hónapokban több ezer új építésű lakás jelenik meg, és egyre több projekt ára közelíti meg a használt panelekét. Ez könnyen árversenyt indíthat el a használt lakások tulajdonosai között, különösen a kevésbé frekventált városrészekben.
Balogh László úgy látja, hogy ez a mozgás az állami támogatások, köztük az Otthon Start Program várható hatásait is átírhatja. Ha a fővárosi vevők nagyobb arányban fordulnak az új építésű lakások felé, az csökkentheti a használt lakások iránti extra keresletet, így mérsékelheti az áremelkedést és lépéskényszerbe hozhatja az eladókat is.
A fővárosi stagnálással szemben Pest vármegyében továbbra is gyors a drágulás: novemberben 1,7 százalékos havi növekedést mértek, éves szinten pedig 18,8 százalék a plusz. Nyugat-Magyarországon a korábbinál lassabb az áremelkedés, míg Kelet-Magyarország tovább gyorsul, ezzel próbálja ledolgozni korábbi lemaradását. A Nyugat-Dunántúlon novemberben 0,9 százalékos havi és 15,2 százalékos éves drágulás volt, míg a Dél-Alföld 2,1 százalékos havi és 19,4 százalékos éves növekedést mutatott.
Az ingatlan.com szerint a mostani trendek decemberben tovább erősödhetnek. A kínálat folyamatosan nő, a vevők pedig kivárnak az új lakások tömeges piacra lépése előtt, így az év vége akár újabb meglepetéseket tartogathat az árakban. A szakértők szerint az év eleji heves drágulás után már egy enyhe korrekció sem lenne kizárt.
Budapesten december elején a használt lakások négyzetméterenkénti mediánára közel 1,4 millió forint volt. A legdrágább kerület továbbra is az V., ahol a négyzetméterár meghaladja a 2 millió forintot, az I. és a XII. kerület pedig 1,83 és 1,78 millió forintos mediánértékkel követi. A legolcsóbb városrészek – a XVII., XVIII., XX. és XXIII. kerület – 800 ezer és 981 ezer forint közötti árakkal számolnak.
A vármegyeszékhelyek rangsorát továbbra is Debrecen vezeti, ahol december elején 997 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Szeged és Győr követi, 952 ezer, illetve 920 ezer forintos értékkel. A középmezőnyt Kecskemét, Tatabánya, Szombathely és Nyíregyháza alkotja, míg a legolcsóbbak között Békéscsaba, Salgótarján és Kaposvár szerepel 285 és 541 ezer forint közötti árakkal.
