Miközben a NER-közeli oligarchák éppen magánrepülőkkel mentik a vagyont külföldre, a magyar ingatlanpiacon egy ezzel ellentétes, váratlan folyamat vette kezdetét. A Tisza Párt 141 mandátumos győzelmét követő napokban ugyanis hirtelen megugrott a külföldi – különösen az amerikai és a svájci – érdeklődés a hazai lakóingatlanok iránt.
Roham a „gazdag” országokból
Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint, bár az általános külföldi kereslet éves szinten csökkenő tendenciát mutat, bizonyos piacokról valóságos roham indult a választások után.
A leglátványosabb ugrást mutató országok:
-
Svájc: Havi szinten 25%-kal, éves összevetésben pedig 43%-kal nőtt az érdeklődés.
-
Egyesült Államok: Egyetlen hét alatt 37%-os bővülést mértek, ami a tavalyi évhez képest másfélszeres növekedés.
-
Egyéb aktív piacok: Izrael, Spanyolország, de még Finnország és Görögország felől is érezhető az élénkülés.
Nem luxust, hanem otthont (vagy befektetést) keresnek
A számokból jól látszik, hogy a potenciális vevők nem a tízmilliárdos kastélyokat célozzák meg. A megkeresések közel háromnegyede a 80 millió forintnál olcsóbb kategóriába esik. Az amerikaiak és a svájciak kifejezetten a 41–80 millió forintos ársávban mozognak, ami egy jó állapotú budapesti panelt vagy egy kisebb téglaépítésű lakást jelent a jelenlegi árakon.
„Nehéz szétválasztani a klasszikus befektetőket a hazaköltözést fontolgató magyaroktól. Utóbbiak visszatérése kulcsfontosságú lehet a munkaerőhiány enyhítésében” – mutatott rá Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Budapest és az egyetemvárosok a célkeresztben
A területi eloszlás szerint a kereslet közel harmada Budapest legnépszerűbb kerületeire (II., III., VI., XI., XII., XIII.) koncentrálódik. Vidéken az ipari és oktatási központok a nyerők, ami arra utal, hogy a vevők a leendő Magyar-kormány gazdasági stabilizációs ígéreteiben bíznak.
A legkeresettebb vidéki városok:
-
Debrecen, Győr, Kecskemét (ipari bázisok)
-
Szeged, Pécs, Miskolc (egyetemi központok)
-
Sopron és Siófok (határ menti és üdülőövezeti vonzerő)
Politikai fordulat, piaci válasz?
Az adatok időzítése beszédes. A külföldön élő magyarok és a nemzetközi befektetők láthatóan a stabilitás jeleként értékelték a választási eredményt. Ez a bizalmi tőke fontos lehet a Kármán András vezette leendő pénzügyi tárca számára, hiszen a tőkebeáramlás segíthet a költségvetési hiány finanszírozásában.
Kérdés, hogy az ígért egészségügyi reformok és az új oktatáspolitika elegendő lesz-e ahhoz, hogy a most még csak telefonon érdeklődő honfitársaink valóban alá is írják az adásvételi szerződéseket, és végleg hazaköltözzenek.
