Az Otthon Start program november közepétől jelentősen átalakul, miután megjelent a Magyar Közlönyben az erről szóló kormányrendelet.
A Bankmonitor összefoglalója szerint a változások elsősorban az első lakásszerzőket, a TB-jogviszonyra vonatkozó előírásokat és a támogatott hitel felhasználhatóságát érintik. A módosítások célja, hogy több család és fiatal párvehesse igénybe az Otthon Start konstrukcióit.
Bővül az „első lakásszerzők” köre
Az új szabályok pontosítják, ki minősül első lakásszerzőnek.
A jövőben nem számít meglévő ingatlannak az,
-
amelyet az igénylő elbontott, vagy bontását a hatóság elrendelte,
-
amelynek értéke nem haladja meg a 15 millió forintot,
-
illetve amelyet az igénylő haszonélvezettel terhelten szerzett, és a haszonélvező továbbra is ott lakik.
Fontos könnyítés, hogy legfeljebb 180 napig az igénylő két ingatlanban is rendelkezhet 50 százalékot meg nem haladó tulajdoni hányaddal anélkül, hogy elveszítené az „első lakásszerző” minősítést.
Ez különösen azok számára kedvező, akik átmenetileg párhuzamosan adnak el és vásárolnak ingatlant.
A kérelmezéshez szükséges nyilatkozat és az építésügyi hatósági igazolás formanyomtatványa is módosul november 15-től.
Enyhülnek a TB-jogviszony feltételei
Továbbra is legalább két év folyamatos TB-jogviszony szükséges a hitel igényléséhez, ám új jogosultak is bekerülnek a körbe:
-
azok a magyar állampolgárok, akik az EU intézményeinél dolgoznak – például Brüsszelben –,
-
valamint a megváltozott munkaképességűek, és
-
akik gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesülnek, mentesülnek a TB-feltételteljesítése alól.
Régebbi építkezések is támogathatók lesznek
Az eddigi szabályozás csak a 2022. január 1. után megkezdett építkezésekre engedte az Otthon Start hitel felvételét.
November 15-től azonban eltörlik ezt a határidőt, vagyis a támogatás korábbi építkezések befejezésére és régebben épült új lakások vásárlására is felhasználható lesz.
Az építési hitelek folyósítása is rugalmasabbá válik:
a bankok előzetesen is folyósíthatnak egyes részleteket, még a megfelelő készültségi fok elérése előtt, ha az igénylő megfelelő pótfedezetet biztosít.
Az első részlet összege azonban nem haladhatja meg a teljes hitelösszeg 30 százalékát.
További könnyítés a visszafizetett támogatások esetén
Eddig nem kaphattak új támogatott hitelt azok, akiknek három éven belül korábbi lakástámogatását vissza kellett fizetnie.
A jövőben azonban, ha a visszafizetés gyermekvállalás meghiúsulása miatt történt, és az érintett méltányossági kérelmet nyújtott be, a kormányhivatal pozitív döntése esetén ismét jogosulttá válhat az Otthon Start hitelre.
Várható további módosítások
Még nem léptek hatályba, de társadalmi egyeztetés alatt állnak az alábbi tervezett változások:
-
testvér is lehet adóstárs az Otthon Start hitelnél,
-
önkormányzati lakás vásárlásánál nagyobb árkülönbséget engednének a piaci és a vételár között,
-
résztulajdon öröklése esetén az örökös megvásárolhatná a fennmaradó tulajdonrészt a program segítségével.
Ezek bevezetésének időpontjáról még nincs hivatalos döntés, de a november 15-től életbe lépő változások már biztosan alkalmazandók lesznek.
