A kormány által kidolgozott új törvényjavaslat alapján 2024-től az önkéntes pénztári megtakarítások adómentesen felhasználhatóak lakásfelújítási és korszerűsítési célokra. Az Infostart közlése alapján Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője az InfoRádióban elmondta, hogy az elmúlt évtizedekben a lakástulajdonosok ritkán újították fel ingatlanjaikat.
A törvényjavaslat lehetővé teszi, hogy az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat adómentesen használják fel ingatlan- vagy telekvásárlásra, illetve lakásépítésre is. Balogh szerint akár 300-400 milliárd forintnyi megtakarítás is elkölthető lehet ilyen célokra, aminek legnagyobb hatása az ingatlanok felújítására lenne. Az átlagos megtakarítási összeg 2-3 millió forint, ami hatékony segítséget nyújthat a lakásfelújítások során.
A tervek szerint a nyugdíjpénztári megtakarításokból adómentesen lehetne finanszírozni a fűtési rendszer korszerűsítését, az épületek külső szigetelését, a nyílászárók cseréjét és a tetőfelújítást, ezzel is javítva az ingatlan energiahatékonyságát és csökkentve a rezsiköltségeket.
Balogh László kiemelte, hogy a Magyar Nemzeti Bank is vizsgálja a lehetőségeket, hogy nagyobb mozgásteret adjon azoknak, akik energiahatékonyságot növelő felújítást szeretnének hitelből finanszírozni. Jelenleg aki 600 ezer forintnál nagyobb jövedelemmel rendelkezik, akár annak 60 százalékáig is eladósodhat zöld hitel felvételekor. A reformok megvalósulásával ezek a feltételek akár még kedvezőbbek is lehetnek.
A nyugdíjpénztári tagok száma meghaladja az egymillió főt, de Balogh becslése szerint néhány tízezer tag élhet a tervezett lehetőséggel, hiszen nem mindenki kívánja mobilizálni megtakarításait az ingatlanpiac irányába. Azok számára, akik hitelt keresnek, két lehetőségük van: szabad felhasználású személyi kölcsön vagy zöld hitel, amelyhez jelzálogalapú kölcsönt kell igényelni, 80 százalékos fedezeti összeggel és 20 százalékos önerővel.
