Történelmi csúcsot ért el a budapesti újépítésű lakások eladatlan állománya 2026 tavaszán: az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riportja szerint a fővárosban jelenleg több mint 10 130 új lakás vár vevőre, ami új rekordot jelent -számol be róla a Portfolio. Mindeközben az áremelkedés megállt, az átlagos négyzetméterár 1,83 millió forintra, az átlagos vételár 125,8 millió forintra mérséklődött.
A piac ugyanakkor élénk: márciustól májusig 2177 új otthon talált gazdára, ami harmincszázalékos növekedés az előző negyedévhez képest, és jócskán meghaladja a sokéves átlagot. Az ingatlanfejlesztők mintegy 2600 lakást dobtak piacra a negyedév során. Az enyhe árcsökkenést elsősorban az Otthon Start Program feltételeinek megfelelő, kedvezőbb árfekvésű lakások növekvő aránya magyarázza: a fővárosi kínálatban már közel kétezer ilyen ingatlan szerepel, és az értékesítések több mint negyedét ezek tették ki. Bár egyes fejlesztők továbbra is emelnek árat, megjelentek a több millió forintos kedvezmények is.
Angyalföld vezet, Újbuda mélypontra esett
A területi megoszlásban Angyalföld továbbra is vezeti a listát: az összes értékesítés 37 százaléka itt realizálódott, és külső-Pest iránt is tartósan nő az érdeklődés. Ezzel szemben Újbuda részesedése évek óta nem látott mélypontra, mindössze 9 százalékra esett vissza. A kerületben elfogytak a kedvezőbb árfekvésű ingatlanok, a drágábbakra nehezebb vevőt találni, és új, nagy volumenű beruházások sem indultak.
A vevők egyértelműen a kisebb lakásokat keresik: az értékesített otthonok több mint hatvan százaléka egy- vagy kétszobás volt, és minden második eladott lakás a kétszobás kategóriából került ki. A három-négy szobás, 60-80 négyzetméter feletti ingatlanok iránt jóval szerényebb a kereslet, a fejlesztők kínálata ehhez igazodik.
Aki új építésű lakást keres, annak érdemes előre terveznie: az azonnal költözhető otthonok a teljes kínálat mindössze 7 százalékát teszik ki. A piacon lévő ingatlanok túlnyomó többsége jelenleg is épül, a legtöbb új budapesti lakás átadása 2027-re vagy 2028-ra várható.
