Az Otthon Start lakáshitelprogram új lendületet hozhat az ingatlanpiac alsóbb szegmensébe, különösen a panellakások piacára – derül ki az Ingatlan.com friss elemzéséből. A 3 százalékos kamattal elérhető hitelprogram jelentősen csökkenti a belépési küszöböt a 18–35 éves korosztály számára, amely eleve előszeretettel választ megfizethetőbb, jól megközelíthető lakásokat - elemezte a Telex.
Az elemzés szerint a fiatal vásárlók korábban is főként panelek iránt érdeklődtek: Budapesten az eladott lakóingatlanok 26 százaléka, a vármegyeszékhelyeken 37 százaléka ilyen típusú ingatlan volt az elmúlt öt évben.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője úgy látja, a fiatalok tudatosan keresik a kedvező belépési lehetőségeket, és ebben a hitelprogram nagy segítséget nyújthat: „Az Otthon Start konstrukciója lehetőséget ad arra, hogy már havi néhány ezer forintos különbség is elég legyen a döntéshez: érdemesebb lehet saját lakást venni, mint albérletben lakni.”
Az elemzés alapján egy átlagos, 53 négyzetméteres budapesti panellakás ára jelenleg 59 millió forint, amihez az Otthon Start hitel esetén 9 millió forint önerőre van szükség. Ez havi 237 ezer forintos törlesztőrészletet jelent, ami már 8 ezer forinttal kevesebb, mint az átlagos fővárosi albérleti díj.
Ennél is olcsóbban juthatnak saját lakáshoz azok, akik a kedvezőbb árú városrészeket célozzák meg. A XVIII. kerületben például 51,6 millió forint körül alakul az ár, amihez már 7 millió forint önerő is elegendő. A havi törlesztőrészlet itt 220 ezer forint körül alakul – közel 20 ezer forinttal olcsóbb, mint egy hasonló méretű lakás bérlése.
A fővárosban öt további kerületben – a VIII., X., XVII., XXI. és XXIII. kerületekben – már 6 millió forint alatti önerővel is beszállhatnak a vásárlók a piacra. Ezek jellemzően olyan városrészek, ahol a lakásárak még nem emelkedtek extrém szintre, ugyanakkor jól kiépített tömegközlekedéssel és infrastruktúrával rendelkeznek.
A vármegyeszékhelyek közül Pécs és Miskolc kínálja a legkedvezőbb belépőt a fiatal lakásvásárlóknak. Pécsett már 42 millió forintért, Miskolcon pedig akár 26 millióért is elérhetőek 53 négyzetméteres panellakások. Ezeknél a havi törlesztőrészlet is alacsonyabb, mint az ottani átlagos albérleti díjak.
Miskolcon például 111 ezer forint a havi hiteltörlesztő, míg a bérleti díj 129 ezer forint körül alakul – vagyis az Otthon Start hitel még itt is kedvezőbb megoldást kínálhat.
