Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai szerint 2,7 százalékkal kevesebb új lakást adtak át 2025 első negyedévében, mint egy évvel korábban. A mostani 2704 új lakás évek óta a legalacsonyabb szám, jól mutatva a szektor válságos állapotát. Összehasonlításképp: 2021 első negyedévében még több mint 6000 új lakás épült.
A 2024-es év is gyenge volt a lakásépítések szempontjából, de az idei évkezdet még ennél is borúsabb képet fest – kivéve Budapestet - tette közzé a KSH.
A város–vidék olló tovább nyílik
A statisztikák szerint Budapesten 7,4%-kal, a megyei jogú városokban pedig 33,5%-kal csökkent az újonnan átadott lakások száma. Ezzel szemben:
-
A kisebb városokban 29,2%,
-
A falvakban 2,5%-os növekedés történt.
Ez azt jelzi, hogy a nagyvárosi projektek megtorpantak, míg kisebb településeken a magánépítkezések tartják életben a piacot.
Csak Budapest húzza fel az engedélyezési számokat
Érdekes fordulat, hogy bár kevesebb új lakás készült el, a lakásépítési engedélyek száma az első negyedévben 24,9 százalékkal nőtt. Ennek mozgatórugója szinte kizárólag Budapest:
-
A fővárosban 290%-kal több engedélyt adtak ki, mint egy éve.
-
Ezzel szemben a megyei jogú városokban 16,9%-kal, a kisebb városokban 25,3%-kal, a falvakban pedig 6,5%-kal csökkent az engedélykibocsátás.
Térségi szakadék: Balaton és agglomeráció tartja a lendületet
Régiós bontásban is látványos az egyenlőtlenség:
-
A Dél-Dunántúlon 2,3-szoros növekedés történt – köszönhetően a Balaton-parti településeknek.
-
Pest megyében 21%-kal több új lakást adtak át – az agglomeráció továbbra is kiemelkedő teljesítményt nyújt.
-
Észak-Alföldön 48%, Dél-Alföldön 40%, Közép-Dunántúlon 46%-os visszaesést mértek.
A budapesti lakáspiac: néhány projekt uralja a piacot
A kiugró fővárosi engedélykibocsátás mögött pár nagy beruházás áll:
-
Az engedélyek közel 40%-át Újbudán adták ki.
-
A további 40%-ot Kőbánya, Angyalföld és Csepel jegyzi.
Jelentős változás, hogy míg tavaly ilyenkor az új lakások 61%-át még magánszemélyek építtették, idén ez az arány 34%-ra esett, és már az új lakások 66%-át cégek húzzák fel.
Lakástípusok megoszlása
A frissen elkészült lakások jellemzően az alábbi típusokba sorolhatók:
-
50% családi ház,
-
41% többszintes, többlakásos épület,
-
4,5% lakópark.
Ez is alátámasztja, hogy a nagy volumenű társasházi fejlesztések szinte kizárólag városi térségekre korlátozódnak.
