Hazánkban a lakáseladás utáni adózás alapszabályai egyszerűek: az ingatlan eladásából származó jövedelem után csak akkor kell személyi jövedelemadót fizetni, ha az ingatlant a szerzéstől számítva öt éven belül értékesítik. Öt év elteltével az ingatlan eladása adómentessé válik, így az eladás után sem adófizetési, sem bevallási kötelezettség nem terheli az eladót - tette közzé a Hóvége.
Az eladónak 15 százalékos személyi jövedelemadót kell fizetnie az eladásból származó jövedelem után. Azonban adómentes az eladásból származó jövedelem például váláskor az ingatlan házastárs általi megváltása esetén, vagy ha a tulajdonos az ingatlant magánszeméllyel kötött tartási, öröklési vagy életjáradéki szerződés alapján adta el.
A vevőt illetékfizetési kötelezettség terheli, kivéve, ha egyenesági rokonától vagy házastársától vette az ingatlant, első lakásszerző, vagy ha CSOK Plusz kölcsön igénybevételével vásárolt ingatlant. További mentesülési lehetőségek és részletes szabályok a NAV 19. információs füzetében találhatók.
Az eladandó ingatlan jövedelmének kiszámítása az alábbi tételek alapján történik: először a vételárból le kell vonni az ingatlan korábbi vételárát, majd az igazolt felújítási költségeket és az ingatlan-közvetítők, hirdetések díjait. Az így kapott összeg képezi a jövedelmet, amely után a 15 százalékos személyi jövedelemadót meg kell fizetni.
Az adófizetési kötelezettség tehát csak a szerzés évet követő 4 évben történő eladás esetén áll fenn, amely pontosan kiszámolható a NAV kalkulátorával.
