393.93 Ft

368.88 Ft

Támogatás

Kiemelt kategóriák

Belföld
Gazdaság
Külföld
Kultúra
Sport
Tech
Életmód
Autó

További kategóriák

Szórakozás
Gazdaság

Csak az akarjon hitelre panelt venni, aki minimum nettó 600 ezret keres

10perc.hu
2023. 02. 17.

A budai tégla lakások esetében már csaknem 1 millió forint a hitelhez szükséges minimális nettó jövedelem, míg a bevárosban 1,3 millió forintot is meghaladja ugyanez.

Az átlagos lakásárak csaknem minden területen emelkedtek 2022 és 2023 januárja között a Duna House Barométer adatai alapján. A legnagyobb drágulás a budai és a kelet-magyarországi ingatlanoknál figyelhető meg, míg a nyugat-magyarországi tégla lakások átlagára kicsit még csökkent is - írta a Bankmonitor.

  • budai tégla építésű: 68 500 000 Ft-ról 98 723 000 Ft-ra
  • budai panel: 35 500 000 Ft-ról 35 667 000 Ft-ra
  • pesti tégla építésű: 39 735 000 Ft-ról 44 341 000 Ft-ra
  • pesti panel: 32 869 000 Ft-ról 35 242 000 Ft-ra
  • kelet-magyarországi tégla építésű: 21 471 000 Ft-ról 30 200 000 Ft-ra
  • kelet-magyarországi panel: 22 223 000 Ft-ról 23 129 000 Ft-ra
  • nyugat-magyarországi tégla építésű: 28 778 000 Ft-ról 28 614 000 Ft-ra
  • nyugat-magyarországi panel: 20 487 000 Ft-ról 24 454 000 Ft-ra

Általános szabály, hogy a bankok legfeljebb az ingatlan becsült forgalmi értékének – jó esetben a vételárának – 80 százalékát hitelezik, vagyis 20 százalékot mindenképpen saját forrásból kell tudni előteremteni. A jelenlegi bizonytalan helyzetben azonban a bankok is óvatosabbak, ezért a számításainkban 30 százalékos önerővel kalkuláltunk.



Egy átlagosnak számító budapesti panellakás hitelből történő megvásárlásához 585 000 forint körüli nettó jövedelmet kell tudni igazolni, míg vidéken 430 000 – 450 000 forint keresettől számíthat reálisan pozitív banki bírálatra egy hiteligénylő.

A tégla építésű lakások magasabb átlagos ára miatt itt a minimális jövedelmi elvárás is magasabb valamennyivel, ám a budai tégla lakások esetében már csaknem 1 millió forint a hitelhez szükséges minimális jövedelem, míg a bevárosban 1,3 millió forintot is meghaladja ugyanez.

Ezen kívül tisztában kell lenni azzal is, hogy az úgynevezett JTM – jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató – szabály alapján egy legalább 10 éves kamatperiódusú jelzáloghitelnél a jövedelem legfeljebb 50, illetve 60 százalékát teheti ki a hiteltörlesztő. Bonyolítja a helyzetet, hogy a bankok szinte minden esetben csökkentik a nettó jövedelmet valamekkora összegű megélhetési költséggel, ami többnyire az aktuális minimálbér összege, ami jelenleg 154 280 forint, majd az ezt követően fennmaradó bevétel alapján számolnak JTM-et.


A budai tégla lakások esetében már csaknem 1 millió forint a hitelhez szükséges minimális jövedelem     Fotó: Pixabay


Míg korábban a készpénzes jövedelem többnyire nem okozott nehézségek hiteligénylésnél, most a legtöbb bank kikosarazza az ilyen igénylőket. A külföldi jövedelem elfogadhatósága pedig bankonként nagyon különböző: van olyan, ahol az EU-s országokból származó jövedelem minden esetben működni fog, de olyan is akad, ahol kizárólag magyarországi keresettel hiteleznek.

A bank által számításba vett jövedelmet az olyan kiegészítő jövedelmek is növelhetik, mint a családi pótlék, a GYES vagy a GYED, ám ezekkel a legjobb esetben is legfeljebb kiegészítő jövedelemként kalkulálnak. Rossz hír sokaknak, hogy a gyerektartást egyáltalán nem veszik figyelembe a bankok, pedig ez jelentős bevételt jelenthet, ennek oka valószínűleg az, hogy nincs garancia rá, hogy a gyereket nevelő fél biztosan meg is kapja majd ezt.

Főkép forrása:
Pixabay

Hirdetés

További cikkek