Országosan az új építésű lakások 42 százaléka felel meg a Wekerle Plusz program feltételeinek, a fővárosban azonban jóval szűkebb ez a kör: itt az új lakásoknak csupán 16 százaléka fér bele a vételár- és négyzetméterár-korlátokba. Az Ingatlan.com szerdai közleményéből és a Duna House adataiból az is kiderül, hogy a megyei jogú városokban, a községekben és a budapesti agglomerációban a kínálat nagy többsége elérhető a kedvezményes hitellel.
Szigorúbb feltételei vannak a Wekerle Plusznak, mint az Otthon Startnak
A Wekerle Plusz lényegében már október végétől átvette az Otthon Start Program helyét. Az Otthon Start életkori felső határ nélkül mindenkinek 3 százalékos fix kamatú hitelt adott új és használt ingatlanra egyaránt. Az új konstrukcióban viszont csak 18–45 évesek vehetnek részt, a 3 százalékos kamat pedig kizárólag új építésű lakásra jár, használt ingatlan esetében 5 százalékos.
Újabb megkötés, hogy sem a vásárlónak, sem a házastársának nem lehet legalább 50 százalékos tulajdonrésze másik ingatlanban. Az árkorlátok nem változtak: lakásnál 100 millió, családi háznál 150 millió forint a maximális vételár, a négyzetméterár pedig legfeljebb másfél millió forint lehet.
Nagy a szakadék Budapest és a vidék között
A fővárosban az új építésű lakások medián négyzetméterára 1,71 millió forint, vagyis érdemben meghaladja a program határát. Az Ingatlan.com elemzése szerint ezzel szemben a megyei jogú városokban a kínálat 77 százaléka, a községekben 83 százaléka teljesíti a feltételeket.
„A Wekerle Plusz-képes új otthonok négyötöde a fővároson kívül van. Budapesten csak minden hatodik új lakás vagy ház fér bele a feltételekbe. Vidéken viszont a kínálat nagy többsége elérhető a programmal. Ez a kereslet egy részét a vidéki városok felé terelheti” – fejtette ki Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A Duna House adatai alapján a főváros agglomerációjában eladott új ingatlanok 79 százaléka belefér a keretekbe. Ott az új ingatlanok háromnegyede családi ház, jellemzően egymillió forint körüli négyzetméteráron. A külvárosi piacon az új építésűek súlya is nagyobb: idén az adásvételek 14 százaléka érintett új ingatlant, míg Budapesten csak 6 százaléka. A használt lakásoknál nem rajzolódik ki hasonló különbség. A Duna House számítása szerint egy havonta 190 ezer forintot törleszteni tudó, 10 millió forint önerővel rendelkező vevő az Otthon Starttal az agglomerációs kínálat 22 százalékát vehette volna meg, a Wekerle Plusszal már csak 11 százalékát. Budapesten ugyanez az arány 17-ről 10 százalékra esik.
„A használt házaknál a kisebb hitel az agglomerációban ugyanúgy szűkíti a választékot, mint a fővárosban. Az új házaknál viszont a főváros környéke lehet a program fő terepe, mert ott még bele lehet férni a korlátokba” – értékelte a változásokat Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Egyre több lakást építenek, miközben lassul a fővárosi piac
2026 első kilenc hónapjában 9803 új lakás épült Magyarországon, 31 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Budapesten közel 4000 lakást adtak át, ami 59 százalékos növekedés. A megyei jogú városokban 24 százalékkal 1408-ra emelkedett az új lakások száma, a többi városban 2533, a községekben 1864 lakás készült el, 12, illetve 17 százalékkal több a tavalyinál.
Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint a budapesti piac a drágulás miatt túlfeszítetté vált, az árak egyre több vevő számára elérik a megfizethetőség határát. A fővárosi értékesítések a harmadik negyedévben 17 százalékkal maradtak el az előző negyedévtől. Az Ingatlan.com adatai alapján Budapesten idén 4 százalékkal kevesebb építési engedélyt adtak ki, mint tavaly, a többi városban viszont 31, a községekben 34 százalékkal nőtt a számuk.
A Telex rámutat: a nagyvárosokból a környező településekre irányuló kiköltözés évtizedek óta tartó folyamat, amelyet a lap szerint az Otthon Start is felgyorsított, és a Wekerle Plusz feltételei mellett ez nagyrészt folytatódik. A portál szerint a szétterülés jellemzően növeli az autóforgalmat és a légszennyezést, a befogadó településeken pedig az infrastruktúra gyakran lemarad az igényektől – idén több Budapest környéki településen a vízfogyasztást is korlátozni kellett.
