Az Otthon Start Program lezárása előtti hajrá októberben átmenetileg megemelte a lakáspiaci keresletet, az érdeklődők száma azonban így is jócskán elmarad az egy évvel korábbitól. Közben a kínálat tovább bővült, és 2023 novembere óta nem volt ilyen bőséges. Ez derül ki az ingatlan.com havi összesítőjéből.
Októberben mintegy 250 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakásokra és házakra. A napi átlag 3,8 százalékkal magasabb volt a szeptemberinél, ugyanakkor 15 százalékkal elmaradt az egy évvel, és 16 százalékkal a két évvel korábbi szinttől – számol be az Economx.
„Az októberi keresletnövekedést az Otthon Start Program lezárása előtti hajrá hozta: ha ez nem lett volna, akkor 2 százalékkal csökkent volna az érdeklődések alapján mért kereslet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette, hogy az utolsó napokban főként azok az ingatlanok voltak keresettek, amelyek még belefértek a program árplafonjába. Az október 31-i határidő napján viszont már kifulladt a lendület, a kereslet aznap a szeptemberi szint alá esett.
A nagyvárosi lakások iránt nőtt leginkább az érdeklődés
A program utolsó hetében, október 26. és 30. között 38 százalékkal több hívás érkezett az ingatlan.com-on hirdetett eladó ingatlanokra, mint szeptember átlagos napjain. A szeptemberi munkanapok átlagához és október első két hetéhez képest egyaránt 22 százalékos volt a növekedés. Ahhoz a szinthez mérve, amely a program megszűnésének bejelentése nélkül lett volna várható, a feltételeknek megfelelő lakások iránti érdeklődés Budapesten 55, a megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban 46, a községekben pedig 10 százalékkal nőtt.
A csúcsot október 28. hozta, amikor az országos hívásszám 41 százalékkal haladta meg a bejelentés nélkül várható értéket. Október 31-én már egy átlagos szombatnál is valamivel kevesebben telefonáltak. Az egész hónapot tekintve a lakások iránti napi átlagos kereslet 10,4 százalékkal nőtt szeptemberhez képest, a házaké viszont 3,8 százalékkal csökkent. Budapesten 8,7, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 5,9 százalékos havi élénkülést mértek. Éves összevetésben egyedül Veszprém vármegyében nőtt az érdeklődés, 4,2 százalékkal.
2023 óta nem volt ekkora a kínálat
Októberben 31,1 ezer új lakás- és házhirdetés jelent meg, 13,5 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A teljes kínálat ennek ellenére bővült: október végén a vevők 150,4 ezer eladó lakóingatlan közül választhattak, ami havi szinten 1,4, éves szinten 10,5 százalékos növekedés. Ilyen bőséges kínálatra legutóbb 2023 novemberében volt példa. November 1-jétől az ingatlan.com-on külön lehet keresni a Wekerle Plusz feltételeinek megfelelő hirdetésekre.
Az ingatlan.com arra számít, hogy a kínálat tovább nő, a kereslet pedig tovább konszolidálódik, így a lakáspiac nyugodt tempóban léphet át 2027-be.
„Jelenleg nem látunk olyan keresleti rohamot kibontakozni, amely újabb áremelkedési hullámot indítana el. Minimális ingadozás mellett inkább stagnáló árakra számítunk. A 2-3 százalékos várható infláció mellett ez reálértéken enyhe árcsökkenést jelenthet. Az elmúlt hónapok tendenciái alapján várható 6–7 százalékos várható béremelkedés mellett pedig tovább javíthatja a lakások megfizethetőségét” – közölte Balogh László.
