Három hónapja folyamatosan csökken a magyarországi panellakások ára, miközben a téglalakásoké emelkedik – tájékoztatta az MTI-t a Duna House. A közlemény szerint a panellakások négyzetméterára februárban tetőzött, azóta lassú, de folyamatos csökkenésben van.
Nyolc százalékkal olcsóbb lett a panel
Júliusra a panelszegmens a februári csúcshoz képest több mint 8 százalékkal olcsóbb lett, és az ár az év eleje óta nem látott mélypontra süllyedt. A téglaépítésű lakások ára ezzel szemben stabil maradt, sőt tovább drágult: a tavaszi szinthez képest a nyári hónapokra emelkedett, és júliusban érte el az idei legmagasabb átlagos négyzetméterárat.
Újra nyílik az olló
Tavasszal a panellakások átlagos négyzetméterára már csak 11 százalékkal maradt el a téglaépítésűekétől, ekkor volt a legközelebb egymáshoz a két piac. Júliusra ez a különbség újra közel 21 százalékra nyílt, vagyis a panel- és a téglalakások ára ellentétes irányba indult el.
Az összpiacon ez alig látszik
A közlemény szerint mindezt a piac egésze alig érzékeli: a használt lakások átlagos négyzetméterára összességében stabil maradt, tavaszról nyárra nagyjából 1 százalékkal még emelkedett is, vagyis általános árcsökkenésről szó sincs.
A magyarázat a piac összetételében rejlik: a budapesti használtlakáspiac mintegy négyötödét a téglaépítésű lakások adják, ezek drágulása pedig bőven ellensúlyozza a jóval kisebb súlyú panelszegmens visszaesését az átlagban. Négyzetméterre vetítve a panel esése valójában nagyobb, mint a tégla emelkedése, a piac egésze mégis stabilnak tűnik, mert súlyát tekintve a tégla adja meg az alaphangot.
