Magyar Péter miniszterelnök, Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter és Kármán András pénzügyminiszter kedden délelőtt élő adásban ismertette a Wekerle-program részleteit és feltételeit. A tájékoztató a Youtube-on megtekinthető. Az Otthon Start helyébe lépő Wekerle-hitel október 28-tól igényelhető, a csomag pedig a lakásvásárlás mellett a lakástakarékot, az energetikai felújításokat és a bérlakásokat is érinti.
A vásárlási és építési hitelt a 18–45 év közöttiek vehetik fel, legfeljebb 50 millió forintig. Új lakásra és építésre fix 3, használt lakásra fix 5 százalék a kamat, amely a teljes futamidő alatt változatlan, az állami kamattámogatás legfeljebb 25 évig jár. A kamatkülönbséggel a kormány az új építést ösztönözné, vagyis a kereslet helyett a kínálat bővítésére helyezi a hangsúlyt. A megvásárolt ingatlan négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot, értéke lakásnál a 100, családi háznál a 150 millió forintot. Az igénylőnek öt évig életvitelszerűen az ingatlanban kell laknia, bérbe nem adhatja és másként sem hasznosíthatja. A hitelhez nem kell gyerek, házasság, sem kétéves folyamatos társadalombiztosítási jogviszony. Ha az igénylő jövedelme kevés, szülőjét vagy testvérét adóstársként bevonhatja, ő azonban nem szerezhet tulajdont az ingatlanban.
Értékbecsléssel szűrnék ki a visszaéléseket
Nem zárja ki az igénylőt, ha korábban 50 százalék alatti tulajdoni hányada volt lakóingatlanban, vagy ha 30 millió forintnál kisebb értékű lakása van, illetve volt. Házastársaknál és élettársaknál a korlátot együttesen, ugyanarra az ingatlanra vetítve vizsgálják, a haszonélvezeti joggal terhelt örökölt ingatlan pedig szintén nem akadály. Magyar Péter az Economx kérdésére egy példával indokolta a kivételt: ha több testvér örököl egy 60 millió forintos vidéki házat, az egyikük nem eshet ki a programból azért, mert egy főre jutó része mindössze 15 millió forint. Hozzátette, hogy visszaélések mindig előfordulhatnak, ezért ellenőrizni kell őket. Arra a kérdésre, hogyan előzik meg a hamis értékbecslést vagy a valósnál alacsonyabb vételárat, a pénzügyminiszter így felelt:
„Nyilatkozati kötelezettség lesz az ügyfél részéről, és a banknak értékbecsléssel kell ellenőriznie az ingatlan értékét – ezt pedig ellenőrizni fogják a megfelelő hatóságok a későbbiekben” – mondta Kármán András.
A régi konstrukciót azok vehetik még igénybe, akik október 31-ig megkötik az adásvételi szerződést és november 15-ig beadják a hitelkérelmet, illetve akik új otthon építésénél már elindították az engedélyezési eljárást vagy bejelentették az építést. A kormány adatai szerint az Otthon Start-hitelesek 59 százaléka a legjobban kereső jövedelmi tizedből, további 17 százaléka a kilencedik tizedből került ki, az alsó nyolc tized a hitelek 24 százalékán osztozott. Magyar Péter szerint a program mindenkit nehezebb helyzetbe hozott, mert a lakásárak emelkedése a támogatott hitelt felvevők előnyének jelentős részét is elvitte.
Visszatér a lakástakarék, indul a felújítási program
A 2018-ban megszüntetett állami támogatású lakás-előtakarékosság Wekerle-lakástakarék néven 2027 januárjától indul újra. A támogatott befizetés felső határa a korábbi havi 20 ezerről havi 100 ezer forintra nő. Az állam az első öt évben a befizetések 10 százalékát, évente legfeljebb 120 ezer forintot, a hatodiktól a tizedik évig 20 százalékát, évente legfeljebb 240 ezer forintot teszi hozzá, így tízéves, havi 100 ezer forintos takarékoskodásnál összesen 1,8 millió forint állami támogatás jár. A takarékpénztár emellett legalább 3 százalékos betéti kamatot fizet, a minimális megtakarítási idő öt év, a pénz lakásvásárlásra, építésre és energiahatékony felújításra fordítható. Kármán András újságírói kérdésre közölte: „Nem célunk, hogy kizárólagosan állam által támogatott megoldás legyen a piacon”.
A Wekerle+ energetikai programra a kormány 2030-ig 633 milliárd forintot költ, és addigra több mint 120 ezer korszerűsített lakóingatlannal számol. Kapitány István a hazai lakásállomány állapotát kiemelve közölte, hogy a lakások 92 százaléka D energetikai besorolású vagy annál rosszabb. A felújítás előtti besorolás határozza meg a vissza nem térítendő részt: D–G kategóriában a hitel 30, H–I kategóriában 50 százalékát engedi el az állam. Feltétel a legalább 30 százalékos energiamegtakarítás és a költségek számlás igazolása, gázkazán cseréjére nem jár támogatás, napelemre legfeljebb a támogatás 20 százalékáig. Családi házak tulajdonosai 2027 februárjától, életkortól függetlenül legfeljebb 15 millió forint fix 3 százalékos, 15 éves hitelt kaphatnak 5 százalékos, legfeljebb 500 ezer forintos önerővel. Társasházak és lakásszövetkezetek 2027 márciusától lakásonként 4 millió (panel) vagy 5 millió forint (tégla) kamatmentes hitelt igényelhetnek 15–20 évre, lakásonként 200 ezer forint önerővel.
A támogatást a Magyar Fejlesztési Bank pontjain lehet kérni, illetve a tervezés, a műszaki ellenőr és a pályázati tanácsadó költségére is fordítható. A program gerincét mintegy 550 millió eurónyi uniós forrás adja, amelyre banki finanszírozás épül; a bérlakásprogram részleteit később ismertetik.
