Alig fél évvel az Otthon Start 2025 júliusi bevezetése után a lakáspiac máris válaszlépéseket tett: az ingatlanárak olyan mértékben emelkedtek, hogy a kedvezményes, 3 százalékos hitel nyújtotta pénzügyi előny jelentős része elolvadt -írja a HVG. Az MNB legfrissebb adatai szerint 2025 utolsó negyedévében országosan 23,54 százalékos volt az éves drágulás.
Mennyit ér valójában a 3 százalékos hitel?
Az Otthon Start bejelentése óta az árak átlagosan 10,69 százalékkal kúsztak feljebb. A Bankmonitor szakértői egy konkrét példán keresztül szemléltetik a helyzetet:
-
2025 júniusa: Egy 50 milliós lakás 25 milliós önrésszel és 6,5%-os piaci hitellel havi 168 802 Ft törlesztőt jelentett.
-
2025 decembere: Ugyanez a lakás már 55,3 millióba kerül. Bár az Otthon Start kamata csak 3%, a magasabb hitelösszeg miatt a törlesztő 143 900 Ft.
Bár a vásárló még mindig spórol havi 25 ezer forintot, az eredeti kamatelőny fele már a vételár-növekedés ellensúlyozására ment el.
A „kritikus határ”: 21,19 százalék
A számítások szerint nem kell már sokáig drágulnia a piacnak ahhoz, hogy a támogatott hitel teljesen értelmét veszítse. Amennyiben az ingatlanárak az eredeti (2025 júniusi) szinthez képest 21,19 százalékkal emelkednek, a 3 százalékos hitel törlesztőrészlete pontosan ugyanannyi lesz, mint amennyi a piaci hitelé lett volna az áremelkedés előtt.
Mivel 2025 végéig már megtörtént egy 10,69 százalékos drágulás, már csak további 9,49 százalékos áremelkedésre van szükség a kamatelőny teljes eltűnéséhez.
Kik a folyamat vesztesei?
A lakáshitel-piac szerkezete drasztikusan átalakult: tavaly év végén a szerződések 70 százalékát már az Otthon Start tette ki, miközben a piaci hitelek volumene a felére esett vissza. A folyamatnak azonban egyértelmű vesztesei is vannak:
-
Nem jogosultak: Aki nem kaphat Otthon Startot, az csak a drágulást érzi, előnyök nélkül.
-
Alacsony önerővel rendelkezők: A vételár emelkedése miatt a minimálisan elvárt önerő összege is nő, ami sokakat kiszoríthat a piacról.
-
Kereslet-vezérelt régiók: Egyes területeken (például Dél-Alföld városaiban) a negyedéves drágulás elérte a 10 százalékot, itt a kamatelőny még gyorsabban kopik.
Bár a 2026-os hivatalos statisztikákra még várni kell, az ingatlanközvetítők (például a Duna House) már az idei első negyedévben is további 7 százalék feletti áremelkedést mértek, ami azt sugallja, hogy az Otthon Start „ajándékpercei” hamarosan végleg elfogyhatnak.
