Az elmúlt egy évben látványosan átalakult a fővárosi ingatlanpiac. A Duna House legújabb adatai szerint Budán mára gyakorlatilag eltűntek a középkategóriás és az olcsóbb lakások: a forgalom túlnyomó részét immár a 70 millió forint feletti ingatlanok adják - írta az Economx.
Budán elszálltak az árak
Míg tavaly augusztusban a budai oldalon csak minden hetedik adásvétel tartozott a 70 milliónál drágább kategóriába, idén már tízből hat tranzakció ilyen értékben köttetett. Az alsó ársávok közül több teljesen eltűnt: a 25–30 millió közötti lakások tavaly még a forgalom tizedét adták, ma már egyáltalán nem jelennek meg a piacon.
Pesten is egyre magasabbra kerül a léc
A pesti oldalon valamivel kiegyensúlyozottabb a helyzet, de a tendencia ugyanaz: a 70 millió felett értékesített lakások aránya egy év alatt közel megduplázódott. A középkategóriás szegmens – a 30–50 milliós lakások köre – viszont itt is jelentősen visszaszorult.
Nem luxus, hanem kényszer
A szakértők hangsúlyozzák: nem arról van szó, hogy tömegek rohannának a luxusingatlanokért, hanem arról, hogy a folyamatos drágulás és a kínálat szűkülése miatt egyre több átlagos állapotú lakás is automatikusan a 70 millió feletti sávba csúszik. A lokáció és a méret sokszor fontosabb tényező, mint az ingatlan állapota: egy régi, felújítatlan budai lakás is könnyen kerülhet ebbe a kategóriába.
Tovább nőhet a kereslet az Otthon Start miatt
A szeptembertől induló Otthon Start hitelprogram várhatóan tovább növeli a magasabb árkategóriák forgalmát. A kedvező kamatozás miatt a vásárlók nagyobb hitelösszeget vehetnek fel, így még többen fognak a 60–70 milliós, illetve a 70 millió feletti ingatlanok felé fordulni. Az alsóbb árkategóriákban viszont a kínálat továbbra is rendkívül szűk marad.
