A fővárosi ingatlanpiacon látványosan visszaesett a vevői érdeklődés: Budapesten 14 százalékkal csökkent a kereslet az idei első félévben az egy évvel korábbihoz képest. Az ingatlan.com friss összesítése szerint országosan is óvatosabbá váltak a vásárlók, miközben az eladó lakások és házak kínálata folyamatosan bővül.
Júniusban országszerte több mint 215 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó lakóingatlanokra. Ez májushoz képest 8 százalékos visszaesést jelent, ugyanakkor éves összevetésben 1,4 százalékos növekedés látható.
„A júniusi adatok alapján a vevők továbbra is jelen vannak a piacon, de az aktivitásuk azt tükrözi, hogy megfontoltabbá, óvatosabbá váltak.”
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Budapesten az átlagosnál is nagyobb a visszaesés
Az első féléves adatok alapján országosan 13 százalékkal mérséklődött a kereslet, de jelentős területi különbségek alakultak ki. Míg Fejér és Veszprém vármegyében lényegében stagnált az érdeklődés, Győr-Moson-Sopron és Békés vármegyében mindössze 6 százalékos csökkenést mértek.
Ezzel szemben Budapesten 14 százalékos visszaesést regisztráltak, míg Pest, Vas, Csongrád-Csanád, Heves és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében 15–19 százalék közötti csökkenést mutattak ki.
Az ingatlan.com adatai szerint a lakások iránti érdeklődés éves összevetésben 3,8 százalékkal nőtt, miközben a családi házak esetében 1,3 százalékos visszaesés történt. Havi összevetésben azonban mindkét kategóriában csökkent a kereslet: a lakásoknál 8,5, a házaknál 7,7 százalékkal.
Tovább nő a kínálat, javul a vevők alkupozíciója
Június végén már több mint 145 ezer eladó lakás és ház szerepelt az ingatlan.com kínálatában. Ez májushoz képest is növekedést jelent, éves összevetésben pedig közel 6 százalékkal bővült a választék.
Balogh László szerint az egyre nagyobb kínálat erősíti a vevők alkupozícióját, ami már a lakásárak stagnálásában is megmutatkozik. A frissen meghirdetett ingatlanok összetétele is változik: Budapesten májusban alig több mint 5 ezer olyan lakást hirdettek meg, amely megfelelt a 3 százalékos Otthon Start Program árkorlátainak, júniusban viszont már több mint 5200 ilyen ingatlan jelent meg a kínálatban.
A szakértő szerint ez arra utal, hogy az eladók is egyre inkább alkalmazkodnak a piaci környezethez és a vásárlók erősödő alkupozíciójához.
