A nyári extrém kánikula és az egyre gyakoribbá váló szélsőséges időjárási hullámok alapjaiban írják át a magyar lakáspiac árazási mechanizmusait. Az ingatlan.com legfrissebb elemzése rávágja az ajtót a korábbi piaci sztereotípiákra: a klímaberendezés ma már messze nem luxus vagy kényelmi ekstra, hanem az egyik legdurvább értéknövelő tényező az ingatlanértékesítés során -írja az elemzésre alapozva a Privátbankár.
A portál szakértői közel 10 ezer olyan, 2026-ban gazdára talált lakóingatlan valós adásvételi adatait fésülték át, amelyeket a tulajdonosok eladottként jelöltek meg a rendszerben. Az eredmények egyértelműek: a klímával felszerelt otthonok átlagos négyzetméterára szinte minden településtípuson toronymunkan verte a légkondi nélküli ingatlanokét.
Nemcsak hűt, de a rezsibizonytalanság ellen is véd
Bár a statisztikai adatok látványosak, a szakemberek árnyalják a képet. Fontos kiemelni, hogy a klíma megléte vagy hiánya önmagában nem magyarázza a teljes árkülönbséget. A légkondicionáló ugyanis egyfajta indikátor: jellemzően eleve a jobb állapotú, eleve korszerűbb és modernebb ingatlanok rendelkeznek ilyen berendezéssel, ráadásul az azonos kategóriájú, de felkapottabb települések árszintjei között is eleve nagy a szórás.
A vevők racionális döntése mögött ugyanakkor a hőség elviselésén túl komoly energetikai megfontolások is állnak.
„Egy korszerű klímaberendezés nemcsak hűtésre, hanem fűtésre vagy annak rásegítésére is alkalmas. Ez pedig a korábbi évek energiapiaci bizonytalanságai fényében szintén tovább növeli az értékét” – mutatott rá a trendek hátterére Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Budapesten a legkisebb a különbség, a vidéki kistelepüléseken szakítanak nagyot
A statisztikák településtípusonkénti bontásban egészen elképesztő anomáliákra mutatnak rá. Meglepő módon pont a fővárosi társasházi lakásoknál mérhető a legkisebb relatív árkülönbség a klímás és a klíma nélküli lakások között.
A realizált eladási árak alapján így alakul a klíma értéknövelő hatása egy-egy átlagos, 50 négyzetméteres ingatlan esetében:
| Településtípus | Árkülönbség / négyzetméter | Teljes árelőny egy 50 nm-es lakásnál |
| Budapest (társasház) | +105 000 Ft | +5,3 millió Ft (+8%) |
| Megyei jogú városok, vármegyeszékhelyek | +124 000 Ft | +6,2 millió Ft |
| Kisebb városok és községek | Az elemzés szerint a legmagasabb | több mint +10 millió Ft |
A kisebb városok és községek lakásainál tapasztalható, 10 millió forintot is meghaladó különbség jól mutatja, hogy a vidéki piacokon a korszerűsített, hűtés-fűtési alternatívát kínáló ingatlanokért hatalmas felárat hajlandóak fizetni a vásárlók, miközben a korszerűtlen, beragadt otthonok értéke drasztikusan erodálódik.
