A márciusi élénkülést követően áprilisban érezhetően behúzta a kéziféket az albérletpiac. A KSH–ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adatai azt mutatják, hogy országosan mindössze 0,2 százalékkal nőttek a bérleti díjak, míg Budapesten kifejezetten csökkenő trend rajzolódott ki: a fővárosi lakbérek 0,1 százalékkal mérséklődtek az előző hónaphoz képest. Ez jelentős fordulat a márciusi, egységesen 1,6 százalékos drágulás után.
Ötéves mélyponton a budapesti drágulás
Az éves adatokat nézve az látszik, hogy országosan 6,5, Budapesten pedig mindössze 4,9 százalékkal kerülnek többe a kiadó lakások, mint egy évvel ezelőtt. A fővárosi piac ezzel egy fontos lélektani határ alá került, hiszen az éves drágulás üteme öt éve nem volt ennyire alacsony. Utoljára a koronavírus-járvány idején tapasztaltak a mostanihoz hasonlóan lassú tempót, ami korábban inkább csak a kiszámíthatóbb nyugat-európai piacokra volt jellemző.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a megtorpanás hátterében az Otthon Start program áll, amely tavaly ősz óta jelentős számú bérlőt szívott el a keresleti oldalról. Ezzel párhuzamosan a lakáspiac befektetési vonzereje is megkopott: országosan jelenleg már csak három olyan megyeszékhely maradt, ahol a bérbeadásból legalább 5 százalékos bruttó hozamot remélhetnek a tulajdonosok.
Bővülő kínálat és negyedmilliós középérték
A piacot jelenleg bőséges kínálat jellemzi, összesen közel 17 ezer kiadó ingatlanból válogathatnak a bérlők. Ennek a bázisnak több mint 60 százaléka Budapesten található, és a fővárosi választék nemcsak a tavalyi évhez, hanem az idei év elejéhez képest is bővülni tudott.
Budapesten május elején 250 ezer forint volt a medián bérleti díj. A népszerűbb kerületek árai így alakultak:
-
A VI. kerület vezeti a listát 280 ezer forinttal.
-
A XI. kerületben 270 ezer, a XIII. kerületben pedig 260 ezer forint a jellemző középérték.
-
A III., VIII. és IX. kerületben egyaránt 250 ezer forint környékén mozognak az árak.
-
A legolcsóbb lehetőségeket továbbra is Csepel, Kispest és Kőbánya kínálja, ahol egységesen 200 ezer forint a havi medián lakbér.
Vidéken Debrecen a legdrágább
A vármegyeszékhelyek és nagyobb városok között jelentős különbségek mutatkoznak. A főváros közelsége miatt Érd kiemelkedik a maga 232 ezer forintos középértékével, de Esztergomban is 220 ezer forinttal kell számolniuk a bérlőknek.
A megyeszékhelyek rangsorát Debrecen vezeti 220 ezer forinttal, amelyet Győr (200 ezer) és Szeged (190 ezer) követ. Székesfehérváron 185 ezer, Veszprémben 180 ezer, Pécsen pedig 170 ezer forint a medián lakbér. A bérlőknek jelenleg Békéscsaba a legkedvezőbb célpont, itt ugyanis átlagosan havi 115 ezer forintból megoldható a lakhatás.
