A Magyar Nemzeti Bank (MNB) friss adatai alapján már az év első tíz hónapja után szinte biztosra vehető, hogy 2025 rekordév lesz a lakáshitelek és a személyi kölcsönök piacán. Az újonnan kötött szerződések összege októberre mindkét hiteltípusnál meghaladta a teljes 2024-es évet. Ugyanakkor nem minden lakossági hiteltermék teljesített jól: a babaváró hitel iránti kereslet tovább csökkent, és az év elején indult munkáshitel iránti érdeklődés is fokozatosan mérséklődött – derül ki a Bank360 elemzéséből.
Az Otthon Start Program minden korábbi csúcsot felülírt
A lakáshitelpiacon 2025 meghatározó eseménye az Otthon Start Program bevezetése volt, amely már októberben történelmi rekordot hozott. A piac ugyanakkor már a kedvezményes konstrukció szeptemberi indulása előtt is erős volt: 2025 január–augusztusában 1 057,07 milliárd forintnyi új lakáshitel-szerződés született, ami közel 19 százalékos növekedés a 2024-es azonos időszakhoz képest.
A valódi fordulópont októberben jött el, amikor 257,57 milliárd forintos havi kihelyezés valósult meg. Ez több mint három év után döntötte meg a korábbi rekordot, és 67 százalékkal haladta meg a 2022 májusi csúcsot. Az év első tíz hónapjában összesen 1 427,29 milliárd forintnyi lakáshitel-szerződés köttetett, ami már több mint 27 százalékkal magasabb a tavalyi azonos időszaknál.
A szerződések száma ennél visszafogottabban nőtt, ami arra utal, hogy a hitelösszegek emelkedése mögött egyre inkább a lakásárak drágulása áll. Az átlagos új hitelösszeg októberben már meghaladta a 26,6 millió forintot, szemben az egy évvel korábbi 17,7 millió forintos szinttel.
A támogatott hitelek kiszorították a piaci konstrukciókat
Az Otthon Start Program nemcsak volumenében, hanem szerkezetében is átalakította a piacot. Míg 2024-ben a támogatott lakáshitelek aránya jellemzően 30 százalék alatt maradt, addig 2025 októberében már a teljes kihelyezés közel 80 százalékát adták. Ez azt jelzi, hogy sok igénylő a korábban elérhető piaci hitelek helyett inkább az államilag támogatott konstrukciót választotta.
A személyi kölcsönök szárnyalnak, a babaváró és a munkáshitel gyengélkedik
Nemcsak a lakáshitelek, hanem a személyi kölcsönök piaca is történelmi csúcs felé tart. 2025 első tíz hónapjában 935,63 milliárd forintnyi új személyi hitel került kihelyezésre, ami több mint 37 százalékos növekedés egy év alatt, és már októberre meghaladta a teljes 2024-es évet. Az átlagos hitelösszeg itt is érezhetően emelkedett, megközelítve a 3,2 millió forintot.
Ezzel szemben a babaváró hitel iránti kereslet tovább csökkent: az év első tíz hónapjában közel 10 százalékkal kevesebb szerződés és alacsonyabb kihelyezési összeg született, mint tavaly. Az idén januárban elindult munkáshitelesetében pedig jól látható a kezdeti érdeklődés kifulladása. Februárban még közel 29 milliárd forintos havi kihelyezés történt, októberben azonban már 10 milliárd forint alá esett az új szerződések összege.
Az MNB adatai és a Bank360 elemzése alapján összességében 2025 a lakossági hitelpiac erős éve, de a növekedés egyértelműen a lakáshitelek és a személyi kölcsönök oldalán koncentrálódik, miközben több korábban népszerű támogatott konstrukció lendülete megtört.
