Az idei első félévben minden lakástípus drágult Budapesten – derül ki az Otthon Centrum friss elemzéséből, amelyet Soóki-Tóth Gábor, az ingatlanközvetítő hálózat elemzési vezetője ismertetett. A legnagyobb mértékben a panellakások ára nőtt: átlagosan 36,2 százalékkal egy év alatt.
A fővárosban négyzetméterenként átlagosan 1,33 millió forint volt a téglalakások ára, míg a panelekért 1,078 millió forintot, a házakért 810 ezer forintot fizettek a vevők.
Téglalakások: belvárosi és budai dominancia
A társasházi téglalakások átlagos négyzetméterára 1,33 millió forint, de az árak kerületenként jelentősen eltérnek. Az V. kerület vezeti a listát 1,76 millió forintos középértékkel, szorosan mögötte az I. kerület (1,75 millió Ft) és a II. kerület(1,68 millió Ft).
A legtöbb belvárosi és budai kerületben meghaladja az ár az egymillió forintot, míg a legkedvezőbb áron a XVIII. kerületben lehet vásárolni, ahol 766 ezer forint egy négyzetméter. Az árak összességében 21,8 százalékkal emelkedtek tavalyhoz képest, és csak néhány külső kerületben (III., IV., XVII., XVIII.) maradtak változatlanok.
Panellakások: a legnagyobb áremelkedés
Az első félévben a panelek átlagos négyzetméterára 1,077 millió forint, a legmagasabb a XIII. kerületben (1,25 millió Ft), amit a XI. kerület követ (1,22 millió Ft). A legtöbb belvárosi és budai lakótelep már átlépte a milliós fajlagos árat, miközben egymillió forint alatt csak a külső pesti kerületekben találni panelt.
A 36,2 százalékos drágulás mögött az áll, hogy a korábban olcsóbb panelek iránt megnőtt a kereslet, különösen olyan városrészekben, mint a XVIII. és a XX. kerület, ahol 30–40 százalék közötti az áremelkedés.
Családi házak: mérsékeltebb növekedés
A használt házak átlagos négyzetméterára 810 ezer forint, de a különbség jelentős a budai és a pesti oldal között. Budán több kerületben egymillió forint felett alakul az ár – például a III. kerületben 1,32 millió Ft –, míg a dél-pesti kerületekben jóval alacsonyabb: a XX. kerületben 561 ezer Ft, a XVIII., XXI. és XXIII. kerületben 600 ezer Ft.
Az áremelkedés ebben a szegmensben 12,4 százalék volt egy év alatt. Pest belsőbb részein 16 százalékos drágulás történt, Budán viszont alig változtak az árak, ami a korábban magas árszint és a szűkebb kereslet következménye.
