Jövőre az új építésű lakások vásárlásakor az áfa nagyságának mérséklése 27 százalékról 5 százalékra. Ráadásul ebben az esetben csökkentett áfa is visszaigényelhető lesz, aminek az a feltétele, hogy a vevő csok támogatást igényeljen a vásárláshoz.
A bankmonitor.hu szakértői szerint azonban nem jelent életkori korlátot, előírást, ugyanis a meglévő gyermek, gyermekek után a csok-ot életkortól függetlenül igénybe vehetik a szülők. Sőt, a családi állapotra vonatkozóan sincs előírás: egyedülállók, élettársi kapcsolatban élők és házasok is igényelhetik a csok támogatást, így jogosultak lehetnek az áfa-visszatérítésre is.
A csok támogatás igénylésének szigorú feltételei vannak. Az igénylőknek nem lehet NAV köztartozása, nem lehet büntetett előéletű egyikük sem. Legalább az egyik félnek 180 napos Tb jogviszonnyal kell rendelkeznie – 10 millió forint összegű csok támogatásnál 2 éves jogviszony az elvárás -, ez jellemzően munkaviszonnyal, vállalkozói jogviszonnyal teljesíthető.
Noha sokan ezt hiszik, az áfa csökkentése nem fog mindenképpen alacsonyabb vételárat eredményezni. Például a 2018. november 1 előtt kapott építés engedély alapján épült új ingatlanra jelenleg is az 5 százalékos áfa érvényes. Nos, ezen lakások árára nem lesz hatása az áfa csökkentésének. Azoknak a lakásoknak sem fog feltétlenül csökkenni az ára, amelyekre a 27 százalékos áfakulcs érvényes. Az adócsökkenés ugyanis az eladókra érvényes.
Ráadásul az áfa-csökkenés kizárólag a 2021. januárjától kötött adásvételi szerződésekre lesz érvényes, ugyanakkor a csökkentésnél a pénzügyi teljesítés dátuma is számít. Vagyis egy idén aláírt adásvételi szerződés alapján is lehet 5 százalékos az áfakulcs, ennek azonban feltétele, hogy a vételár 2020. december 31-ét követően kerüljön megfizetésre.
Figyelem! Amennyiben bruttó ár szerepel az adásvételi szerződésben, akkor nem fog csökkenni a megfizetendő összeg az adó mérséklődése miatt. A szerződésben mindenképpen megbontva szerepeljen a nettó vételár és az áfa nagysága.
