A kormány egyetlen szó törlésével átalakította az Otthon Start feltételeit – írja a HVG. A változtatás lényege, hogy a kedvezményes, fix 3 százalékos hitel ezentúl nemcsak belterületi, hanem külterületi lakóingatlanokra is felvehető.
A korábbi szabályozás még egyértelműen úgy fogalmazott, hogy a kölcsön „Magyarország területén lévő, belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont” építéséhez vagy vásárlásához jár. A „belterületi” szó kikerülése azonban érdemben kiszélesíti a programba tartozó ingatlanok körét, és több ezer új lehetőséget nyit meg a hitelfelvevők számára.
A döntés előzményei és a várható hatása
A változtatás nem érte váratlanul a piacot. Panyi Miklós már november végén felvetette a módosítás lehetőségét, bár akkor arról is szó volt, hogy a könnyítés a zártkerti házakra is kiterjedhet. A mostani közlöny ezt a kört végül nem érinti.
A terv nyilvánosságra kerülése után az ingatlan.com egy elemzést készített. A portál rámutatott, hogy a külterületi lakóingatlanok eddig átlagosan 30–40 százalékkal olcsóbbak voltak a belterületieknél. Ennek oka részben a gyengébb infrastruktúra, de még inkább az, hogy a bankok jellemzően nem hitelezték ezeket az ingatlanokat. Az elemzés szerint ha az Otthon Start program ezeket is támogatja, az élénkítheti a keresletet, valamint gyorsíthatja a korszerűsítéseket is.
Az ingatlan-nyilvántartás alapján több mint 150 ezer külterületi lakóingatlan található Magyarországon. A megoszlás megyénként jelentősen eltérő: Bács-Kiskunban több mint 42 ezer, Csongrád-Csanádban 21 ezer, Pest megyében 22 ezer, Szabolcs-Szatmár-Beregben pedig 13 ezer ilyen ingatlan szerepel a nyilvántartásban.
A folyamatosan változó feltételrendszer
A friss módosítás egy újabb elem a kormány által sorra bejelentett változások között. A közelmúltban eltörölték a korábbi tulajdonra vonatkozó időkorlátot, és immár testvér is segíthet a hitelfelvételben – nemcsak szülő. Már októberben is több könnyítés született, így a program feltételei folyamatosan alakulnak.
