A valahavolt egyik legkedvezőbb lakáshitel jelent meg idén október 4-én a piacon, ám arról nem sok helyen lehetett olvasni, vajon mekkora önerő szükséges a Zöld Hitelhez. Nos, a bankmonitor.hu szakértőinek segítségével megmutatjuk, mekkora megtakarítás kell ahhoz, hogy valaki megkaphassa az akár 70 millió forintos, maximum 25 évre szóló, végig fix, 2,5%-os kamattal bíró jelzáloghitelt.
Íratlan szabály, hogy a lakáshitelünk összege nem lehet nagyobb, mint a fedezeti ingatlan értékének a 80%-a, vagyis a vételár 20%-ával kell önállóan rendelkeznünk. Ám a bankok általában az ingatlan értékének csupán a 70%-áig folyósítanak lakáshitelt, így azt javasoljuk mindenkinek, hogy az ingatlan értékének 30 százalékával számoljanak, mint önerő.
Van olyan eset is, amikor a hitelt adó pénzintézet eltekinthet az önerőtől. Ilyenkor egy, vagy több kiegészítő fedezet felajánlására – maximum 3 ingatlan vonható be – van lehetőség, ugyanis az ingatlanok együttes értékének 70-80 százalékát kaphatnánk meg hitelként. Ám ne feledkezzünk meg arról, hogy a megvásárolandó vagy felépítendő lakás mindenképpen elsődleges fedezet az ügyletben.
A Zöld Hitel mellé 0%-os kamatozású CSOK és Babaváró hitel is igényelhető, ami szintén az önerőt növeli. Nézzünk is egy példát konkrét számokkal egy egyedülálló és egy olyan család szemszögéből, ahol 2 gyermek van és 1 gyermek születését tervezik az igénylők. Mindkét példánál egy 60 millió forintos ingatlanvételárat vagy építkezési költséget vettünk alapul, 30% önrész mellett.
Egyedülállóként egy 60 millió forintos vételár megfizetéséhez tehát 18 millió forint saját megtakarítás szükséges, emellett pedig 2,5 %-os fix kamattal, 25 évre, 42 millió forint Zöld Hitelt igényelhetsz havi 189.000 Ft törlesztőrészlettel.
Családosként a Babaváró hitel 75%-a és a CSOK támogatás (2 meglévő gyerekre) összege is csökkentheti az önerőt. Ezek együttes összege 10.100.000 Ft, így a 18 milliós önrészhez 7.900.000 Ft saját megtakarításra lesz szükségetek.
