Negyedszázados rekordot döntött a hazai lakáspiac 2025-ben: az átlagos lakásárak 23,5 százalékkal nőttek, ami inflációval korrigálva 19 százalékos reáldrágulást jelent – ilyen mértékű emelkedésre az elmúlt 25 évben nem volt példa. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) Lakáspiaci jelentése szerint az árak az év végére már jelentősen elszakadtak a gazdasági alapoktól: 2025 negyedik negyedévében országosan mintegy 22,5 százalékkal haladták meg a fundamentumok által indokolt szintet – számolt be róla a Bank360.
A drágulás fő hajtóerejét az MNB az Otthon Start Programban látja, amelyet tavaly szeptemberben indítottak el. A program teljesen átrendezte a keresleti oldalt: Budapesten az első lakást vásárlók aránya egy év alatt 25 százalékról 40 százalékra ugrott, miközben a befektetési célú vásárlók visszaszorultak. A befektetők egyre inkább eladóként jelentek meg a piacon – főként az alacsony bérbeadási hozamok és a növekvő túlértékeltség miatt.
Felrobbant a lakáshitelezés, de jött a visszaesés
A lakáshitelek piaca látványosan felpörgött: 2025 negyedik negyedévében a szerződések volumene éves alapon 130 százalékkal bővült. A támogatott hitelek aránya 23 százalékról 81 százalékra ugrott 2026 elejére, a hitelből vásárolt lakások aránya pedig 36 százalékról 60 százalék fölé emelkedett. Az Otthon Start Program keretében 2026 márciusáig összesen 33 200 szerződést kötöttek a bankok, mintegy 1161 milliárd forint értékben – a hitelek 90 százalékát használt lakásra vették fel, az átlagos összeg 35 millió forint volt. A jegybank megállapítása szerint a program valóban segítette a lakásvásárlást, ugyanakkor a kereslet élénkítésén keresztül az áremelkedéshez is hozzájárult.
A tranzakciók száma 2025-ben még 152 ezerre nőtt – ez 3 százalékkal haladja meg a 2024-es szintet –, 2026 első negyedévében azonban már 18 százalékos visszaesés következett be az előző év azonos időszakához képest.
A kínálati oldalon egyelőre szűkös a helyzet: 2025-ben mindössze 12 ezer új lakás kapott használatbavételi engedélyt, ami 8 százalékkal kevesebb az előző évinél, és 2016 óta a legalacsonyabb szám. Az előrejelzések szerint 2026-ban már 15 700 lakás épülhet meg. Budapesten 2026 elején közel 22 ezer lakást érintő projekt volt folyamatban – ez tíz éves csúcs és 46 százalékos éves növekedés. Az új lakások átlagos négyzetméterára a fővárosban 2026 márciusára 1,85 millió forintra emelkedett, ami egyre szűkebb körre korlátozza az Otthon Start Program feltételeinek megfelelő kínálatot az újlakás-piacon.
