Történelmi szintet ért el a budapesti ingatlanpiac: az Otthon Centrum legfrissebb adatai szerint az új építésű lakások átlagos kínálati négyzetméterára átlépte a 2 millió forintos lélektani határt. Az éves szinten közel 10 százalékos drágulás ellenére a piac nem lassul, sőt, ötéves csúcson van a beruházási kedv: jelenleg több mint 31 ezer lakás épül a fővárosban.
A luxus már 3 millió felett kezdődik
A budapesti prémiumszegmens árai már-már a nyugat-európai nagyvárosok szintjét idézik. A legdrágább kerületekben a 2 milliós átlag szinte már „alacsonynak” számít:
-
V. kerület: 3,74 millió Ft/m²
-
II. kerület: 3,7 millió Ft/m²
-
XII. kerület: 3,57 millió Ft/m²
-
I. kerület: 3 millió Ft feletti átlagár
A belsőbb pesti kerületekben, mint a VI. és VII. kerület, 2,4-2,5 millió forint körül alakulnak az árak, míg a népszerű III., XI. és XIII. kerületekben egységesen 2,1 millió forint az irányadó négyzetméterenként.
Hol találunk még 2 millió alatti lakást?
Aki 2 millió forint alatti négyzetméteráron keres új otthont, annak egyre kijebb kell merészkednie a központtól. Budán már csak a XXII. kerület, Pesten pedig a VIII. és IX. kerület tartja magát ez alatt a szint alatt a belsőbb részeken.
A legkedvezőbb árakat jelenleg a külső pesti kerületek kínálják:
-
XVI. kerület: 1,1 millió Ft/m² (a fővárosi minimum)
-
XIV. kerület: 1,79 millió Ft/m² (rohamléptekkel közelít a 2 milliós határhoz)
-
Külső kerületek általában: 1,1 és 1,8 millió forint között mozog a kínálat.
Mi hajtja felfelé az árakat?
A szakértők szerint hiába épül rengeteg lakás, a kínálat bővülése nem hoz árcsökkenést. Az emelkedő építési költségek, a magas telekárak és a finanszírozási környezet együttesen olyan nyomást gyakorolnak a beruházókra, amit beépítenek a vételárba.
A jelenlegi trendek alapján a 2 millió forintos négyzetméterár már nem a „plafon”, hanem az új kiindulópont a budapesti ingatlanpiacon, és egyre kevesebb olyan városrész marad, ahol ennél olcsóbban juthatunk új építésű ingatlanhoz.
